Galpão no Ipiranga - Venda ou Locação: Oportunidade Imperdível - 750m² de Área

Sobre o imóvel

Galpão Comercial no Ipiranga - Grande oportunidade!!!! Imóvel de alto padrão, pronto para operação imediata - ideal para empresas que buscam visibilidade, logística eficiente e exposição comercial em uma das principais vias do Ipiranga. Destaques do imóvel: * Testada de 23,40 m em avenida de grande movimento - fachada de alta exposição para marcas e clientes. * Amplo vão livre, que permite operações logísticas, layout industrial, showroom ou divisão em módulos comerciais. * Estrutura administrativa completa: salas administrativas, copa e banheiros prontos para uso. * Infraestrutura para ar-condicionado nos escritórios. * Zoneamento ZEUP - uso misto/permite comércio, serviços, clínicas, academias, ensino, entre outros, viabilizando maior aproveitamento e potencial de renda. * Localização estratégica: região consolidada do Ipiranga com alto fluxo de pessoas e veículos, ótimo para operações que dependem de visibilidade e acessibilidade. Por que esta localização é uma vantagem ? Próximo ao Museu do Ipiranga / Parque da Independência ? ponto cultural e de grande fluxo turístico/educacional na região. Região com oferta de hospitais e grandes serviços de saúde (ex.: opções de pronto-atendimento e clínicas na área), atraindo tráfego diário de pacientes e profissionais. Fácil acesso a várias linhas de ônibus, trem e metrô (diversas linhas que servem a região e entorno), facilitando deslocamento de funcionários e clientes. A avenida movimentada e que vem recebendo melhorias de infraestrutura (ciclovia/faixa e melhorias urbanas), aumentando a qualidade do entorno e a circulação local. Atuação comercial consolidada na avenida (ex.: oficinas, serviços e varejo automotivo já presentes no trecho), demonstrando caráter comercial/industrial do trecho. Sugestões de utilização (potenciais negócios que valorizam o imóvel): * Centro logístico / distribuição urbana (last mile) * Showroom / loja conceito para grandes marcas * Oficina especializada / centro automotivo (uso já verificado na região) * Unidade de ensino / centro de treinamento ou coworking industrial * Clínica médica ou centro de diagnóstico (zoneamento e fluxo favorecem saúde) * Academia de grande porte ou centro esportivo * Pontos que o diferenciam no mercado * Frente ampla (23,40 m) em via de grande fluxo - raro para galpões nesta faixa do Ipiranga. * Versatilidade de uso pelo zoneamento ZEUP - amplia o leque de inquilinos/compradores e potencial de renda. * Estrutura administrativa pronta e facilidade de climatização dos escritórios. * Localização que combina tráfego local e fluxo de visitantes (parques, museus e serviços), atraindo tanto negócios B2B quanto B2C. Condições: Locação - Estuda proposta. Agende visita técnica para avaliação de layout, medição de pé-direito e estudo de viabilidade conforme uso ** Podemos preparar material técnico/plantas para apresentação. ATENDIMENTO SÃO PAULO REALTY: Aqui você conta com atendimento exclusivo, ágil e personalizado em todas as etapas da locação ou aquisição do seu imóvel comercial. Nossa equipe está preparada para orientar desde a escolha do espaço ideal até a finalização do contrato, garantindo segurança, transparência e tranquilidade, seja para instalar ou expandir seu negócio. AVISO IMPORTANTE: Valores, condições e disponibilidade estão sujeitos a alterações sem aviso prévio, de acordo com os critérios do proprietário.

Histórico de preços neste portal

Valores anunciados registrados a partir da implantação do histórico. Não representam transações nem uma avaliação oficial.

• 11/11/2026R$ 24.000,00

Metragens detalhadas

Medidas informadas pelo anunciante. Área útil, construída e terreno são conceitos diferentes.

Área útil

750 m²